1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 Kapsamı
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20, kat maliklerinin ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum olmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacağını hükme bağlar.
Gider Paylaşımında Kanuni Oranlar:
- Eşit Paylaşım (Madde 20/a): Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avansa bütün kat malikleri eşit olarak katılır.
- Arsa Payı Oranında Paylaşım (Madde 20/b): Kat malikleri anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.
2. Aylık %5 Gecikme Tazminatının Yasal Dayanağı ve Hesaplanması
KMK Madde 20/c fıkrası gereğince; gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Gecikme tazminatı yıllık %60 basit orana denk gelmekte olup günlük bazda `(Borç Tutarı × 0.05 / 30) × Geciken Gün Sayısı` formülü ile hesaplanır. KonutYönetim bu hesabı her bağımsız bölüm için günlük olarak otomatik gerçekleştirir.