İşletme projesi hazırlığından arsa payı esaslı aidat tahakkukuna, merkezi ısı pay ölçer dağıtımından tek tıkla UYAP uyumlu icra takibine kadar tüm operasyonunuzu tek merkezde birleştirin. Kiracı ve mülk sahibi hesaplarını kusursuz ayrıştırın.
Butik 8 dairelik bir apartmanın ihtiyacı ile 1.500 konutluk bir toplu yapının veya lüks rezidansın dinamikleri aynı olamaz. KonutYönetim tam yerinde çözümler sunar.
Muhasebe karmaşasına son: Sıfır teknik bilgiyle hazır işletme projesi şablonu, otomatik aidat takibi ve WhatsApp onaylı dijital makbuz sistemi.
Çok bloklu sitelerde ortak gider, blok bütçesi, güvenlik nöbet defteri ve sosyal tesis rezervasyonlarının entegre kontrolü.
Etap, ada, parsel hiyerarşisi, turnike-bariyer entegrasyonu, vezne tahsilat ve UYAP uyumlu toplu icra dosyası hazırlama mimarisi.
Resepsiyon, concierge, vale hizmetleri, teknik arıza iş emri takibi ve çok dilli kat maliki deneyimi sunan prestijli altyapı.
Portföyünüzdeki onlarca siteyi tek ekrandan yönetin; toplu banka MT940 mutabakatı ve firma logolu White-Label portal kullanın.
Geleneksel yazılımların eksik bıraktığı, sahadaki yöneticilerin her gün karşılaştığı gerçek kanuni ve mali sorunları kökten çözüyoruz.
Harici sayaç okuma firmalarına daire başı aylık servis ücreti ödemeye son verin. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yönetmeliği'ndeki yasal %70 gerçek tüketim + %30 asgari mahal ısıtma formülü sistemin kalbinde çalışır. Sayaç endekslerini excel veya optik okuyucuyla yükleyin, fatura kuruşu kuruşuna yasal dağıtılsın.
634 Sayılı KMK gereğince çatı onarımı, asansör revizyonu ve boya gibi demirbaş fonları mülk sahibine aittir; kapıcı maaşı, elektrik ve temizlik işletme avansı kiracıya aittir. KonutYönetim harcamayı girer girmez doğru muhatabın ekstresine yazar. Kiracıya demirbaş borcu çıkmaz, tahliye ve ihtarlarda hak kaybı yaşanmaz.
Aidatını geciktiren bağımsız bölümler için yasal aylık %5 gecikme tazminatını günlük bazda hesaplar. Tek bir tıkla Noter İhtarname metnini, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/c hesap tablosunu ve avukatınızın icra dairesine doğrudan sunabileceği UYAP uyumlu dosya özetini hazırlar.
Genel kurullarda alınan kararların usulden iptal edilmesini önleyin. KMK Madde 30 gereği hem 'Kişi Sayısı' hem de 'Arsa Payı' çifte çoğunluğunu anlık olarak hesaplar. Bir kişinin bağımsız bölüm sayısının %5'inden fazlasını vekaleten temsil edemeyeceği yasal sınırını kapıda otomatik denetler.
Pahalı bariyer sunucuları ve lisans bedelleri ödemeden, güvenlik kulübesindeki herhangi bir Android/iOS cihazla veya mevcut standart RTSP kameralarla plaka okuma yapın. Kat sakinleri misafirleri için tek tıkla süreli dijital QR kod oluşturur; güvenlik kapısından temassız geçiş sağlanır.
Banka hareketleri sistemle sürekli senkronizedir. Açıklamaya daire no yazan sakinin ödemesi anında hesabına işlenir ve WhatsApp üzerinden onay makbuzu iletilir. Denetim kurulu ve kat malikleri yetkileri çerçevesinde canlı gelir/gider grafiklerini ve banka bakiyesini anbean izleyebilir.
Havuz, tenis kortu, fitness, barbekü alanı veya toplantı salonu rezervasyonlarında karmaşaya son. Aidat borcu olan dairelerin rezervasyon hakkını otomatik kısıtlayabilir, haftalık adil kullanım kotası koyabilir ve misafir kullanım ücretlerini otomatik olarak dairenin ekstresine yansıtabilirsiniz.
Daire sayınızı belirleyin, harici sayaç okuma firmalarına ve manuel süreçlere ödediğiniz gereksiz maliyetleri nasıl sıfırladığınızı görün.
Taahhüt yok, modül başına sürpriz faturalar yok. Sadece bağımsız bölüm sayınıza göre adil aylık/yıllık lisanslama.
Yargıtay içtihatları ve 634 Sayılı Kanun çerçevesinde site yönetiminde en sık karşılaşılan hukuki ihtilafların çözümleri.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca aidat ve avans borçlarının arsa payı oranında dağıtılması, geciken ödemelerde uygulanan aylık %5 yasal tazminatın gün hesabı ve Yargıtay içtihatları.
Merkezi sistemle ısıtılan binalarda kalorimetre ve ısı pay ölçer endekslerinin yasal paylaştırılması, %70 gerçek tüketim ve %30 asgari alan payı formülü, bağımsız bölüm hesaplama detayları.
Apartman ve sitelerde demirbaş yatırımları (çatı, asansör revizyonu, cephe mantolama) ile işletme avansı (kapıcı, elektrik, temizlik) arasındaki kesin yasal ayrım ve hukuki tahsilat esasları.
Geçiş süreci, mevzuat uyumu ve teknik detaylar hakkında merak edilenler.
Geçiş süreci ortalama 15-30 dakika sürer. Hazır Excel şablonumuza kat malikleri listesini, daire numaralarını, arsa paylarını ve devir bakiyelerini yapıştırmanız yeterlidir. Akıllı içe aktarma sihirbazımız tüm verileri doğrular, daireleri otomatik oluşturur ve sistemi hemen kullanıma hazır hale getirir.
Kesinlikle hayır! KonutYönetim'in en büyük avantajlarından biri dahili Isı Dağıtım Motorudur. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın %70 tüketim ve %30 asgari alan payı yönetmeliğine tam uyumludur. Sayaç endekslerini sisteme girdiğiniz anda fatura kuruşu kuruşuna yasal olarak paylaştırılır; dışarıya daire başı aylık okuma ücreti ödemekten kurtulursunuz.
Sistemimiz her bağımsız bölüm için ikili cüzdan tutar. Çatı, mantolama, asansör ana revizyonu gibi demirbaş fonları otomatik olarak kat malikinin hesabına; elektrik, temizlik, kapıcı avansı gibi cari işletme giderleri ise kiracının ekstresine işlenir. Böylece kiracıya asla ev sahibinin borcu yansıtılmaz.
Yasa gereği aidat ödemesini geciktiren sakin için aylık %5 gecikme tazminatı günlük esasta uygulanır. KonutYönetim, her ödenmeyen aidatın vadesinden ödeme gününe kadar geçen gün sayısını çarparak kuruşu kuruşuna faiz bordrosu çıkarır ve tek tıkla icra/ihtarname tablosuna dönüştürür.
Evet. İster yönetiminizin kendi Sanal POS'unu (İş Bankası, Garanti, Yapı Kredi vb.) bağlayabilir, isterseniz PayTR veya iyzico altyapısını kullanarak sakinlerin cep telefonlarından 3D Secure ile 7/24 tek çekim veya taksitle güvenle aidat ödemesini sağlayabilirsiniz. Ödeme anında cari hesaba otomatik işlenir.
Evet. Tüm Türk bankalarıyla uyumlu MT940 veya banka API entegrasyonu sayesinde, hesabınıza gelen EFT/Havale açıklamalarındaki daire numarası ve isim otomatik taranır; aidat anında makbuzlaştırılır ve sakine WhatsApp üzerinden dijital dekont iletilir.
Sitenizi veya apartmanınızı birlikte inceleyelim; sistemimizin tüm özelliklerini canlı bir sunumla 15 dakikada keşfedin.