Yönetimi Kusursuzlaştıran Özellikler
Kat Mülkiyeti Kanunu usul kurallarını modern bulut otomasyonu ile birleştirdik.
Dahili Isı Pay Ölçer & Kalorimetre Dağıtım Motoru
Harici sayaç okuma firmalarına daire başı aylık servis ücreti ödemeye son verin. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yönetmeliği'ndeki yasal %70 gerçek tüketim + %30 asgari mahal ısıtma formülü sistemin kalbinde çalışır. Sayaç endekslerini excel veya optik okuyucuyla yükleyin, fatura kuruşu kuruşuna yasal dağıtılsın.
Kiracı & Kat Maliki Kusursuz Çift Cüzdan Mimarisi
634 Sayılı KMK gereğince çatı onarımı, asansör revizyonu ve boya gibi demirbaş fonları mülk sahibine aittir; kapıcı maaşı, elektrik ve temizlik işletme avansı kiracıya aittir. KonutYönetim harcamayı girer girmez doğru muhatabın ekstresine yazar. Kiracıya demirbaş borcu çıkmaz, tahliye ve ihtarlarda hak kaybı yaşanmaz.
KMK Madde 20/c & Tek Tıkla UYAP Uyumlu İcra Takip Paketi
Aidatını geciktiren bağımsız bölümler için yasal aylık %5 gecikme tazminatını günlük bazda hesaplar. Tek bir tıkla Noter İhtarname metnini, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/c hesap tablosunu ve avukatınızın icra dairesine doğrudan sunabileceği UYAP uyumlu dosya özetini hazırlar.
Çifte Çoğunluklu Dijital Genel Kurul & Hazirun Asistanı
Genel kurullarda alınan kararların usulden iptal edilmesini önleyin. KMK Madde 30 gereği hem 'Kişi Sayısı' hem de 'Arsa Payı' çifte çoğunluğunu anlık olarak hesaplar. Bir kişinin bağımsız bölüm sayısının %5'inden fazlasını vekaleten temsil edemeyeceği yasal sınırını kapıda otomatik denetler.
Donanım Bağımsız Akıllı QR Ziyaretçi & Plaka Tanıma
Pahalı bariyer sunucuları ve lisans bedelleri ödemeden, güvenlik kulübesindeki herhangi bir Android/iOS cihazla veya mevcut standart RTSP kameralarla plaka okuma yapın. Kat sakinleri misafirleri için tek tıkla süreli dijital QR kod oluşturur; güvenlik kapısından temassız geçiş sağlanır.
Canlı Banka Entegrasyonu (MT940/API) & Açık Kasa Ekranı
Banka hareketleri sistemle sürekli senkronizedir. Açıklamaya daire no yazan sakinin ödemesi anında hesabına işlenir ve WhatsApp üzerinden onay makbuzu iletilir. Denetim kurulu ve kat malikleri yetkileri çerçevesinde canlı gelir/gider grafiklerini ve banka bakiyesini anbean izleyebilir.
Tesis Rezervasyon & Adil Kullanım Kotası Motoru
Havuz, tenis kortu, fitness, barbekü alanı veya toplantı salonu rezervasyonlarında karmaşaya son. Aidat borcu olan dairelerin rezervasyon hakkını otomatik kısıtlayabilir, haftalık adil kullanım kotası koyabilir ve misafir kullanım ücretlerini otomatik olarak dairenin ekstresine yansıtabilirsiniz.
| Kriter | KonutYönetim | Geleneksel Yazılımlar | Excel |
|---|---|---|---|
| 634 Sayılı KMK Madde 20/c Yasal Faiz Motoru | Günlük hassasiyette aylık %5 gecikme tazminatı & tek tıkla icra bordrosu | Basit faiz veya sadece sabit oran seçeneği | Manuel formül, hatalı hesap riski |
| Kiracı & Kat Maliki Çift Hesap Ayrımı | Demirbaş/Yenileme ev sahibine, işletme/aidat kiracıya otomatik ayrışır | Tek hesapta toplanır, manuel ayıklama gerekir | Tamamen manuel takip, sıklıkla karışır |
| Dahili Kalorimetre & Isı Pay Ölçer Hesaplama | %70 tüketim + %30 asgari alan formülü dahili (Ek okuma firması gerektirmez) | Harici firmalara bağımlı, ek daire başı maliyet | Hesaplanamaz, dış hizmet zorunlu |
| Genel Kurul Çifte Çoğunluk & Vekalet Sınırı (KMK Md. 30) | Hem arsa payı hem kişi sayısı anlık denetimi + %5 yasal vekalet kotası | Yalnızca katılan kişi listesi verir | Elle hesap, itiraz ve iptal riski çok yüksek |
| Donanım Bağımsız Ziyaretçi QR & Plaka Sistemi | Mevcut telefon/tablet veya standart RTSP kameralarla çalışır | Pahalı özel donanım ve lisans satışı dayatır | Kulübede kağıt deftere plaka yazma |
| Banka Entegrasyonu & Anında WhatsApp Makbuzu | MT940/API ile anında cari eşleme ve resmi formatta dijital makbuz | Sadece belirli bankalar, gecikmeli dosya aktarımı | Banka ekstresini satır satır deftere işleme |
| Sözleşme Bağlayıcılığı & Fiyat Politikası | Şeffaf fiyat, gizli ek modül ücreti yok, daire başı adil fiyatlandırma | Yıllık bağlayıcı taahhüt, SMS ve modül başına ek faturalar | Süreç maliyeti ve zaman kaybı çok yüksek |