1. Yasal Dayanak ve Zorunluluk

5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve buna bağlı olarak Resmî Gazete'de yayımlanan Merkezi Isıtma ve Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik uyarınca, merkezi sisteme sahip ve birden fazla bağımsız bölüme haiz binalarda tüketimin ölçülmesi ve giderlerin paylaştırılması yasal bir zorunluluktur.

2. %70 ve %30 Yasal Dağıtım Formülü

Yönetmeliğin 8. maddesi uyarınca toplam ısıtma gideri iki temel bileşene ayrılır:

  • %70 Bağımsız Bölüm Ölçülen Tüketim Payı: Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazlarının kaydettiği gerçek tüketim değerine (MWh, kWh veya endeks artışı) göre paylaştırılır.
  • %30 Ortak Isıtma / Asgari Alan Payı: Merdiven boşluğu, sığınak, asansör şaftı gibi ortak mahallerin ısıtılması ve sistemin hazırda tutulması amacıyla, bağımsız bölümlerin net kullanım alanları (m²) oranında paylaştırılır.

Asgari Mahal Sıcaklığı Kuralı (15°C Sınırı):

Yönetmelik uyarınca hiçbir kat maliki radyatör vanasını tamamen kapatamaz. Bağımsız bölümlerin mahal sıcaklığı 15°C altına düşürülemez. KonutYönetim ısı motoru, termostatik vana kapatarak komşusunun ısısından faydalanmaya çalışan bağımsız bölümlere yasal alt tüketim sınırını otomatik uygular.